Изменения в ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» от 13.07.2020 № 202-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Принят Государственной Думой                              7 июля 2020 года

Одобрен Советом Федерации                                   8 июля 2020 года

Изменения в статьях Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 13.07.2020

Наши пояснения:

С 1 сентября вступят в силу определенные изменения к законам об участии в долевом строительстве и о банкротстве. В первую очередь, изменения коснулись оформления недвижимости в долевую собственность. Теперь для застройщиков и дольщиков эта процедура значительно упростилась. Теперь подавать заявление на регистрацию собственности застройщику можно без доверенности от участников, достаточно передаточного акта. Получать заявление от каждого дольщика тоже не надо.

Законом предусмотрены и другие изменения. Например:

1. Порядок прекращения залога на земельный участок (в пользу дольщиков или банка). Теперь это происходит без подачи дополнительных документов, сразу после постановки на кадастровый учет.
2. Допускаются отступления от проектной площади, то есть при их наличии разрешается оформлять акт ввода зданию в эксплуатацию.

Застройщик получает право использовать те деньги, которые дольщики перечисляют на счета эскроу. Это не просто упрощает процедуру, но улучшает финансовую ситуацию.

Изменения коснулись порядка финансирования строительства, передачи земельного участка с незавершенным объектом, других важных нюансов.

Однако с точки зрения закона о банкротстве наиболее существенные изменения были внесены в порядок удовлетворения требований участников строительства в тех случаях, когда признается несостоятельность застройщика. В основном это касается сроков, предусмотренных для рассмотрения дела, но есть и другие нюансы.

В законе рассмотрен теперь порядок обращения к конкурсному управляющему. В таких случаях делается расчет суммы, которая нужна для погашения задолженности. Но нужно понимать, что даже при передаче участка есть еще понятие стоимости прав застройщика на него (сюда включается и стоимость незавершенного здания). И нужно посчитать соотношение этой суммы и величины требований участников долевого строительства. Исходя из этого в дальнейшем и будут выплачиваются суммы возмещения.

Впрочем, не всегда заявление Фонда о передаче земельного участка в собственность удовлетворяется. Арбитражный суд может вынести определение об отказе – при наличии определенных условий. И в этом случае сумма задолженности перед Фондом, который уже выплатил возмещение, просто вносится в общий реестр требований, и погашаться она будет вместе с задолженностью кредиторам третьей очереди.                                              

 Изменениями установлен порядок вынесения определения, перечислены те сведения, которые должны содержаться в определении арбитражного суда.

На исполнение определения суда отводятся определенные сроки, они также указаны в текущей редакции закона. Разобраться самостоятельно в таком массиве информации достаточно тяжело, и лучше обратиться за консультацией к профессионалу, который работает в этой сфере давно и может объяснить, что именно изменилось, и какие последствия этом может повлечь за собой для застройщика, Фонда и дольщиков.

Передача земельного участка и недостроенного дома описана подробно, и для нее не применяются правила, которые действовали бы при процедуре банкротства для предприятий другой отрасли. Например, на передачу участка не нужно получать согласия от других кредиторов, хотя при обычной процедуре любой перевод долга с ними согласуется.

Также законом прописаны требования к договору передачи прав, его форме и содержанию. Он заключается непременно в письменной форме.

Как уже было отмечено, в отношении залога прав здесь действуют определенные правила. Прекращение этого залога никак не сказывается на очередности выплат по требованиям других кредиторов.

Однако переход прав еще нужно соответствующим образом оформить. И для этого вносятся соответствующие требования Единый федреестр данных о банкротстве. Вносят информацию о самом застройщике, о Фонде, которому он передает права, о земельном участке.

Внесенными изменениями установлены сроки для погашения требований кредиторов. Оно осуществляется на основании того, что прописано в действующей редакции закона о банкротстве. Если кредиторы считают, что действия арбитражного управляющего при погашении требований нарушили их права, они могут обжаловать это в арбитражном суде.

Часть изменений коснулась субсидиарной ответственности. В основном тех случаев, когда из имеющихся в распоряжении лиц, несущих такую ответственность, активов нет возможности удовлетворить требования всех участников долевого строительства.

Все изменения, внесенные в законодательство, преследуют одну цель – защитить интересы всех участников процесса долевого строительства, как застройщика, так и его кредиторов, а также всех участников, которые при наступлении у компании финансовых трудностей страдают в первую очередь. Тем не менее, хотя некоторые вещи значительно упростились, это в основном касается тех случаев, когда застройщику удалось ввести здание в эксплуатацию и остались только организационные проблемы. Если же речь идет о банкротстве, то никакое упрощение процедуры здесь не предусмотрено, и по-прежнему всем участникам процесса требуется помощь квалифицированного арбитражного управляющего, чтобы во всем разобраться. Обратившись ко мне, вы получите профессиональную консультацию по всем вопросам, касающимся процедуры банкротства, в том числе и при долевом строительстве.

Как меня найти

По всем вопросам со мной можно связаться по телефону: +7 (920) 023-99-70 или через электронную почту: yu.shilina@mail.ru

Адрес, по которому я провожу прием граждан по вопросам несостоятельности и банкротства вы можете найти на странице Контакты:

Оказываемые услуги в делах о банкротстве:

Дополнительная информация по процедуре банкротства в статьях: